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為啥現在樓盤公攤都這么大?  
瀏覽量:596 回復:1
提問時間:2019-04-07
 
現在高層公攤都25%-30%了,為什么現在樓盤公攤都這么大?
   

房產達人 1樓
回答時間:2019-04-11
 

白银之手五骑士 www.wikyv.icu 公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設備間(水電表及其管道、電線)等等。總的來說,就是除去每家住戶實際占用的面積以外,該樓棟內的其余面積幾乎全部都屬于公攤面積。

普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。

首先,是梯戶多的樓盤,這一點大家都應該比較清楚,因為過道、電梯和樓梯都屬于公攤面積,那么電梯和樓梯越多,自然需要的面積就越大,那么住戶的公攤就會越大。

另外,樓盤底商商鋪越多,公攤越大,現在開發商都熱衷做住宅底商,所以公攤自然大。


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