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這才是影響十堰下半年樓市的“大殺器”

來源:車城房產網
日期:2019-07-30
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  市場經濟的主要矛盾是什么?供需;中國樓市的主要矛盾是什么?供需;十堰樓市的主要矛盾是什么?供需;樓市調控的主要目的是什么?同樣是在供需端來影響市場。

這才是影響十堰下半年樓市的“大殺器”


  十堰樓市的主要矛盾

  在目前房產稅出臺為時尚早,棚改不減,房價基本穩定的情況下,十堰樓市需求端基本沒有大的異常。而在不斷持續消耗的新房市場,供應卻是越來越吃力,這個矛盾在年初我們的文章中(《2019十堰樓市面臨“斷供潮”》)已經做了分析和說明,而如今又如何呢?我們先來看看最近一年來十堰主城區新建商品住宅庫存情況:

2018.8-2019.6十堰主城區新建商品住宅庫存對比圖


  從以上分析我們可以看出,最近1年十堰主城區新建商品住宅庫存沒有大的變化,并且在2019年3-6月出現下降的趨勢。

  2019年6月底,主城區新建商品住宅庫存僅5261套,按2019年平均月消化量計算,僅夠消化約3.57個月,消化周期相較全省地市級最短。

2018.8-2019.6十堰主城區新建商品住宅供應、消化、庫存對比圖


  從上圖我們同樣可以看出,2018年9月份以來,由于新建商品住宅供應與消化基本持平,從而導致庫存長期處于低位。

  原因其實很簡單,眾所周知,十堰樓市在2013-2016年經歷了歷史低谷,以往的開發企業信心受到嚴重打擊;同時歷史大批亂尾樓盤的存在,地方政府也對本土開發企業失去了信心;而外來大盤像大家、中鐵、蛇口、華西等基本在2018年才拿地,2019年項目才正式動工,要想2019年出貨其實很難。

  供不應求從長期來講不是好事,樓盤方失去競爭,購房者失去更多選擇的機會,房價上漲成為必然,要想讓十堰樓市長期、健康發展,必須從供應端解決問題——讓更多新房、新項目盡快入市。然而目前新房入市面臨一個最主要的問題是——開發進度跟不上,這與我們年初的預判基本一致。

  新的預售制度的出臺

  如何讓更多新盤項目盡快入市?解決問題的辦法終于來了——2019年7月19日十堰市房地產服務中心發布了《關于調整城區商品房預售形象進度標準的通知》。

2019十堰關于調整城區商品房預售形象進度標準的通知


  通知主要內容如下:

  1、自2019年7月至12月底,對主城區新建商品房執行新的預售規定;

  2、對于7層以下的樓盤項目必須封頂才能預售;

  3、對于7層以上的項目達到規劃層數一半即可預售(不低于7層);
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關鍵詞: / 十堰 / 樓市 / 調控 / 預售 / 
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車城網友發表于 2019-08-18 23:22:49

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車城網友發表于 2019-08-18 23:22:45

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