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6月樓市,供應倍增,銷售看漲,庫存加劇

來源:車城房產網
日期:2019-07-16
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  6月樓市,供應倍增,銷售看漲,庫存加劇。

6月樓市,供應倍增,銷售看漲,庫存加劇


  1、供應倍增

  十堰樓市進入6月,主城區新建商品住宅長期供應緊張的局面得以緩解。6月主城區新建商品住宅供應2762套,比今年同期歷史最高1月份1877套增長47%。在本網看來,新房供應增加主要受友德公館、國瑞文旅城、中鐵世紀山水等新盤入市的帶動,在下半年隨著新盤入市數量的增加,新房供應將進一步加強,樓市供需矛盾將得以緩解。

  2、銷售看漲

  雖然從新建商品住宅消化量上看,6月消化1436套基本算是上半年平均數,但眾所周知,由于備案時間延遲,6月開盤的3新盤成交量將在7月得到體現,隨著新房供應的加強,新房成交量必將看漲。

  3、總體持平

  上半年主城區新建商品住宅成交8847套,同比2018年上半年降低7.67%;存量住宅銷售3897套,同比2018年上半年增加22.8%。從住宅成交總量看,上半年與去年同期基本持平。

  4、庫存加劇

  由于6月主城區新房供應加劇,而新房消化基本處于中位數,所以6月新房庫存增加在所難免,截至6月底,主城區新房庫存由5月末的3935套,增加至6月末的5261套,新房庫存消化周期由2.7月增加至3.6月。

6月樓市,供應倍增,銷售看漲,庫存加劇


  結語

  據統計,上半年40城成交面積同比下降0.3%。其中一線城市同比增長38.9%,二線城市同比下降0.4%;三四線城市同比下降8.9%。

  在國內三四線城市住宅成交普遍下降的同時,十堰主城區上半年住宅成交量取得與2018上半年類似的成績,實屬不易,在我們看來這種逆生長主要原因在于以下方面:

  1、棚改不減

  近年來三四線樓市成交主要靠棚改拉動,十堰也不例外,對比2018年,37個省市2019年棚改套數共計285.29萬套,較2018年588萬套的計劃改造套數減少近51%。當然十堰也許是例外,但大部分三四線城市住宅成交下滑肯定與棚改政策收緊有一定關系。

  2、需求不減

  十堰樓市,特別是住宅市場基本是由剛需和改善需求構成,真正投資性購房甚少;并且在人口流失率方面,十堰僅僅1.3%,在省內靜人口流失地區方面排倒數第一。

  3、穩中求勝

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  我們通過對比發現,省內除了武漢外,基本2018年新房成交靠前的幾個地區,諸如襄陽、宜昌、鄂州、荊州都出現了大幅下滑,這里面有棚改過度、透支需求的嫌疑。

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關鍵詞: / 十堰 / 樓市 / 
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