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一周[5.20-5.26]樓市動態:年內住宅用地成交近萬億元創新高 三線城市罕見下滑

來源:車城房產網
日期:2019-05-27
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  年內住宅用地成交創新高,說明房地產投資依然看好;三、四線城市下滑,同時也表明了人們對三、四線樓市前景的看法和現狀,在樓市、土地分化越來越明顯的樓市環境下,三、四線城市機會和前景堪憂。

  房貸利率上調,說明了銀行資金吃緊和樓市需求、銷售的旺盛。


  一周國內樓市

  1、中國房價收入比創歷史新高至8.3 存在局部房價泡沫

  2018年,中國房價收入比創歷史新高至8.3,超過合理區間的上限7.5,中國房價與收入偏離度為22%,存在局部的房價泡沫。上海易居房地產研究院2019年5月21日發布《中國房價收入比分析及國際比較研究報告》提出上述警示。


  2、竟違規"輸血"房地產!多家金融機構收密集罰單 房企資金面再收緊

  證券時報記者根據銀保監會公開信息梳理統計,4月以來(4月1日-5月20日),僅50天,各地銀保監局開出的223張罰單中,涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張,罰沒金額合計超過1000萬元。


  3、年內住宅用地成交近萬億元創新高 三線城市罕見下滑

  數據顯示,目前,全國土地市場因城施策效果明顯。Wind的數據顯示,今年以來,截至5月19日,全國100個大中城市宅地成交總價9617.37億元,成交總價雖創同期歷史新高,但同比9.52%的增速創下4年來同期新低。而分城市看,一二線城市宅地成交總價均創下歷史新高,但三線城市罕見出現下滑。


  4、一二線城市加速供地 三四線明顯放緩

  Wind數據顯示,今年以來,全國100個大中城市土地供應面積達9153.57萬平方米,成交總價合計9617.37億元,創近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現一定分化,一二線城市土地供應加速,三四線城市則明顯放緩。4月以來,全國50個大城市賣地出現加速態勢,不少大中型房企積極拿地。其中,熱點城市土地對房企吸引力較強,杭州出現多家房企以最高限價拿地的情況。業內人士指出,各地土地出讓速度會根據房地產庫存去化情況出現分化,熱點地區土地市場有望延續火爆。


  5、土地成交量價齊升 這些三四線城市迎來新的發展機會

  4月以來出現在部分熱點二線城市的土拍熱,已經蔓延至一些三四線城市??碩鷓芯恐行氖菹允?,其監測的299個三四線城市土地成交量價齊升,4月份成交建面環比上升30%,土地成交均價環比上漲19%,長三角城市群內的三四線城市表現突出。


  6、連降5個月后,這些地區房貸利率再現上調

  在連降五個月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房貸平均利率又再度回升。今年5月中旬以來,多地房貸利率政策再現收緊信號。
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車城網友發表于 2019-09-23 19:16:16

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車城網友發表于 2019-09-23 19:15:04

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