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房貸利率上調!這些城市買房要多花錢了

來源:閨蜜財經
日期:2019-05-27
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  樓市的一點風吹草動都牽動大眾的心,而近期的風還頗為頻繁。

  雖說蜜姐一直告訴剛需們別猶豫,但有的時間點確實需要特別關注。比如房貸利率的變化,高一點還是低一點就意味著要多付還是少付十幾萬甚至二十萬的問題。

  今年房地產市場火熱程度應該說是大不如前,買房觀望的人居多,尤其是考慮二套房及投資的人。但樓市依然是暗涌不斷。

  橫盤緩漲的局面,手頭稍微寬松點的家庭,不少都想投身房產以輕松實現財富增值。不過,如今內外局勢,樓市調控放松的空間更小,倒是收緊的措施更多。

  除了前幾天,蜜姐曾分析過的住建部點評批評蘇州、佛山、大連、南寧四城市,樓市新的風風雨雨也不少。

  首先是,嚴格控制房地產的“輸血”問題。

  4月1日—5月20日,短短50來天,全國各地銀保監局針對違規給房地產放貸問題開出了32張罰單。其中涉及上海、天津、重慶、大連、青島、河北、黑龍江等地15家金融機構(包括建行等國有大行)。

  除了銀行,房企想通過信托拿到資金,難度也加大。

  1-4月,各地拿地的行情又熱起來,房企借錢也更加迫切。據用益信托最新公布的數據顯示:今年以來,房企通過信托公司發行的信托產品暴增約70%,約2309只,融資規模近3500億元。

  但4月,房地產類信托產品發行規模大幅回落,降幅高達42.75%,而其預期收益率也處于歷史較高水平,意味著未來房企的還債壓力增大。

  其次,土地供應創5年來同期新高!但并不意味著面粉就一定多了,數據還需對比著看。

  據Wind數據顯示,今年以來,我國100個大中城市土地供應面積約9153.57萬平方米,成交總價合計9617.37億元,創近5年來同期新高!

  近年來房價高,上漲幅度明顯的一線城市和熱點二線城市,明顯增加了供地量。

  據中原地產數據顯示,4月以來,全國50個大城市呈現出加速賣地,其中,高達48個城市今年以來土地出讓金額超100億元!

  排名第一的是去年房價漲幅全國聞名的杭州,土地出讓金達1129億元。此外,北京、天津、上海、重慶、蘇州、福州、等14個城市土地出讓金額均超過300億元。

  樓市調控中的“因城施策”在土地供應調節上尤為明顯。據我國自然資源部通知要求,各地2019年住宅用地供應“五類”調控目標為:

 ?。ǹ獯媯┫芷讜?6個月以上的,應停止供地;

  36至18個月的,要適當減少供地;

  18至12個月的,維持供地持平水平;

  12至6個月的,要增加供地;

  6個月以下的,要顯著增加并加快供地。

  所以,別看拿地最近一兩個月很火熱,實際上是根據各地房子的庫存量來確定供地計劃量的。如下圖,我們能看到大連、廈門、沈陽、東莞、福州等城市存在過量,將減少甚至停止供地。

  而近期拿地較火的武漢、重慶等城市,是因存量本身偏少了。這種調控方式從理論上是控制了供需當中的供給一端。



  但這樣的控制,可能蜜友們在實際購房中,短期很難看到效果。比如,近期有蜜友聊到自己買房,在好幾個樓盤都遭遇了新房要排隊購買的情況,開發商們對于饑餓營銷的執著當然很好理解。

  
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車城網友發表于 2019-09-23 19:16:16

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車城網友發表于 2019-09-23 19:15:04

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