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涿州樓市現回暖跡象 二手房無證交易成風

來源:華夏時報
日期:2019-05-27
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   環京樓市降溫后房價幾乎遭到“腰斬”的涿州,近期有了回暖的跡象。

  “春節以后,涿州的房價就開始有所上升了,最主要的表現就是業主的心態發生了變化,年前業主的報價都可以松動,比如總價110萬元的房子可以還價到105萬甚至100萬,現在業主堅持賣110萬,還價的余地不多?!苯鍘痘氖北ā芳欽咦叻娩彌莞嚀局鼙唄ヅ淌幣幻薪槿嗽彼檔?。

  一名房地產專業人士表示,春節以來環京樓市普遍升溫,這一方面是受北京樓市的影響,上半年北京二手房交易活躍起來,另一方面是因為環京樓市在跌入谷底一年多以后,將進入新的調整期。

  而涿州一名從事二手房交易的人員告訴記者,涿州樓市回暖是因為有一系列的利好刺激,如高鐵站附近的商業項目即將開始運營,離涿州不遠的首都第二機場已經開始運營,這也會帶來一定的利好。

  業主報價難松動

  從北京西到涿州東,高鐵只需要約25分鐘,涿州東站也是京廣線上離北京西最近的高鐵站。扼守著這樣的地理位置,涿州高鐵站周邊吸引了K2、鴻坤、萬科、華遠、華融等眾多開發商。

  2017年初,正當環京樓市達到頂峰時,涿州高鐵站周邊房價一度賣到2萬元/平米,隨著各地紛紛出臺限購政策,環京樓市一落千丈,涿州高鐵站周邊房價由2萬元/平米降到1.2萬元/平米左右。

  《華夏時報》記者在2018年上半年涿州樓市正低谷時走訪了高鐵站附近多個項目,面對已降溫的樓市,部分開發商騎虎難下,新房價格仍然維持在高點,而二手房卻早已降價。以涿州東站對面500米處某樓盤為例,彼時其整個項目的住宅可售房源只剩8號樓的一個單元,據房天下數據顯示,該樓盤目前起價為2萬元/平米。

  相比而言,該項目的二手房彼時只賣到1.3萬元/平米左右,而且有很多人出手,高鐵站附近的一手房根本賣不動,因為二手房太多,價格相對便宜。

  該項目以86平米的兩居戶型為主,去年4月份有幾名中介人員向記者推薦了幾套性價比極高的房源,單價僅約1萬元/平米,總房款約90萬元。而當近期記者再次來到該小區時了解到,類似的“便宜”基本上撿不到了,中介人員告訴記者,去年上半年的時候市場處于低谷,有些著急的業主就大降價甩賣,但今年以來業主的心態已經發生了變化,他們看到市場有些起色,便不甘心再以市場低谷時期的價格轉讓,而且還價的余地也更小了。

“年前業主的報價都可以松動,比如總價110萬元的房子可以還價到105萬甚至100萬,現在業主堅持賣110萬,還價的余地不多?!幣幻薪槿嗽北硎?。

  未取得不動產證交易存風險

  目前,涿州高鐵站周邊的三大樓盤均已交房,且無新房可售,二手房市場逐漸活躍起來。不過記者了解到,其二手房交易并不是走正常流程,而是在沒有取得不動產登記證的情況下簽訂由買家、賣家和中介組成的“三方協議”。

  以中國華融資產管理股份有限公司開發的華融現代城為例,有中介人員向記者推薦了該項目8號樓三居室,總價約100萬元,該房屋雖已交房,卻尚未取得不動產權登記證書。不過,中介人員告訴記者,這并不影響交易,可以先交35萬元的首付款給到房主,等到房主辦理完不動產權登記證書后再進行過戶,以及辦理銀行貸款。
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