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三四線樓市成交乏力,超乎想象,十堰算老幾?

來源:車城房產網
日期:2019-05-19
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  房產稅要來了,房子空置率太高了,房價已經高得承受不了了,新房市場正被二手房逐步積壓……,房地產大勢所趨似乎正逐步明朗。

  2019年前4月,地產在一眾唱衰中繼續迎來了個“小陽春”,從1-4月數據看,除了土地財政大跌外,房地產投資、開工面積、成交額分別迎來了11.9%、8.8%、8.1%的增長。

樓市成交乏力


  4月房價呢?

 ?、?個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環比上漲0.4%;

 ?、?1個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,二手住宅銷售價格環比上漲0.6%;

 ?、?5個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,二手住宅銷售價格環比上漲0.6%;

  從形勢上看前幾個月一片大好,但這畢竟是全國整體情況,實際湖北又是什么情況?

  湖北1-4月各地樓市行情

  1、1-4月湖北各地新建商品住宅成交情況

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比對比表
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比對比表

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比對比圖
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、同比對比圖

  我們可以看到,除了武漢、黃石新建商品住宅分別取得11.79%和7.32%的增長外,荊門、天門可以說是基本持平,而其他城市全部下跌,襄陽、宜昌、荊州更是基本減半。

  在房價居高不下的同時,我們看到新房銷售的嚴重下滑,當然不能以偏概全說全國三、四線城市都是如此,但基本可以說可見一斑。

  我們常說人口是影響樓市的長期因素,我們再來看看1-4月新房成交與人口的關系:

  2、新建商品住宅成交量與各地人口關系

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口對比表
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口對比表

2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口對比圖
2019年1-4月湖北各地新建商品住房成交、人口對比圖

  武漢作為二線城市,自然具有人口優勢、吸引投資優勢,1-4月新房成交漲幅最大不足為怪;但襄陽的數據的確難堪,這可能與襄陽城市化進程過快有關,大量郊區市民本身就是湊人數;宜昌在經歷了18年全國新房最大漲幅后,成交量也打折。兩個新三線城市房地產帶來的推力目前看有限。

  在百萬人平均購房數量上看,仙桃、天門、十堰、荊門遙遙領先,這是否體現了4個四線城市強勁的需求?

  短期影響樓市最重要的是供需,那么各地新建商品住宅庫存又是如何?
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關鍵詞: / 樓市 / 成交 / 十堰 / 
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車城網友發表于 2019-06-01 00:54:45

十堰恒大城,感恩六月,與您同行。售樓部直售,貴賓專線13872795911劉經理,微信同號。

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