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今年全國棚改計劃開工量減少51% 三四線怎么走?

來源:澎湃新聞
日期:2019-05-02
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  4月16日,財政部發布《關于下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》,各地2019年的城鎮棚戶區計劃改造套數也一并出爐。

  對比2018年,37個省市2019年棚改套數共計285.29萬套,較2018年588萬套的計劃改造套數減少近51%。

  在4月財政部公布各省份2019年棚改計劃開工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作報告中披露2019年棚改計劃的相關數據,近半數城市的目標較2019年初有了不同程度的下跌。

  分析師指出,2019年棚改開工目標的大幅下調,預示著由棚改帶來的商品房銷量在全國商品房總銷量中占比會逐步走低,直接影響體現在三四線及以下城市的棚改利好亦將逐步減弱。

15個省市棚改開工量跌幅50%以上

15個省市棚改開工量跌幅50%以上


  15個省市棚改開工量跌幅50%以上

  克而瑞地產研究中心報告指出,除福建、天津、廣西、廣東、西藏等少數幾個省份同比增長,其余31個省區市計劃開工量較2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的達15個。

  從絕對值來看,江西、江蘇、安徽3個省整體2019年計劃開工量依舊突破了20萬套,在諸多省市中名列前三,而寧波、寧夏、海南等7個省市因自身棚改規模較小的緣故,2019年開工量均不足1萬套。而從同比變化來看,各省市間有升有降,總體呈現出“跌多漲少”的局面。福建、天津、廣西、廣東、西藏等5個省份同比增長,福建的漲幅最為顯著,高達117%。其余31個省區市計劃開工量較2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的達15個。值得關注的當屬山東、河南、貴州、湖南等幾個棚改大省,同比跌幅均超70%。我們認為,前期棚改開工量較大的省出現階段性回調符合客觀規律和市場預期,譬如河南省,2018年棚改實際開工量就已達到了2016年的1.8倍,2019年計劃目標僅為15萬套,同比下降77%,跌幅顯著,回落也在預期之中。

  事實上,在4月財政部公布各省份2019年棚改計劃開工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作報告中披露2019年棚改計劃的相關數據,通過這兩組數據的對比,我們也可看出當前市場對于棚改預期的轉變。

  在可統計的19個省份之中,含江蘇、江西、河南、西藏在內等7個省份2019年棚改開工目標量變化并不是很大,漲跌幅在5%以內。近半數城市的目標較2019年初有了不同程度的下跌,遼寧、吉林、湖北、陜西等省跌幅顯著均超50%,一方面源于部分省份年初披露數據較為籠統,基本是2年的目標開工量;另一方面湖北、陜西等省份因前期棚改開工量較大,基本也算是提前透支了未來的棚改空間,可以預期棚改對地方房地產銷售的推動也在減弱。此外,福建、四川等少數省份開工量較年初公布的數據走高,這點也符合“因城施政”的調控思路,棚改目標同樣體現著有松有緊的特征。
棚改目標
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