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論十堰城市綜合體的消逝與惆悵

來源:車城房產網
日期:2019-04-28
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十堰城市綜合體

  昨天我以城市綜合體為榮,今天城市綜合體不屑以我為榮。那些曾經叫囂、爭做城市綜合體頭牌的項目都已閉口不談,就我而言,除了十堰萬達廣場把商業做了個123,哪家不是有苦難言,又哪家搞出了個像城市綜合體的東西。

  從住宅銷售遇阻的2013年開始,或者說在以前地產最高潮的2012年開始,城市綜合體開始彌漫開來。在我看來,一方面,樓盤綜合體的定位是吸引購房者的需要,畢竟在同一小區可以完成吃、喝、玩、樂、購的需求,對購房者絕對是極其的吸引和需要,同時也加強了小區的檔次和定位;另一方面,在住宅市場遇到坎坷,轉型商業地產使得大部分地段優越項目有機可乘、有利可圖,畢竟在若干年前十堰商業地產還相當薄弱和單一。而最終結果呢,如前文所述,除了萬達撥云見日,其他的綜合體項目基本都偃旗息鼓。

  這說明了什么?

  1、在十堰做商業綜合體是有需要的

  地產的發展、樓市的發展、住宅市場的發展已經若干年,而在以往十堰的商圈還基本維持在五堰街、六堰人商兩個位置,并且傳統的商圈、商業有諸如規劃、交通、停車、業態、體量等難以逾越的障礙。城市化進程的推進、新的住宅市場的擴張對新的商業綜合體是有需要的,不然萬達、華悅城、大洋不是說干就干起來了嗎?

  2、做商業綜合體難度大

  不是沒干好就是地段、環境的問題,在我看來還是能力和經驗的問題。講地段,在我看來萬秀城、上海路、火車站甚至和昌都是不錯的位置,但最后抓住機會的是偏遠一角的萬達,當然也并不是說目前十堰萬達廣場就做的多成功,但至少站住了腳。

  不是住宅不好做了就換商業,也不是有機會而不去把握,但做住宅還是比較穩妥、保守的做法,做商業那叫“利潤越大,風險也越大”,難度決定高度,風險決定利潤,十堰大多商業綜合體沒做好實屬正常,畢竟大部分本土開發商還缺少商業地產運作能力和經驗,僅憑機會和激情是不夠的。
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關鍵詞: / 十堰 / 城市綜合體 / 商業地產 / 
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車城網友發表于 2019-09-23 19:16:18

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車城網友發表于 2019-09-23 19:15:06

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車城網友發表于 2019-05-08 13:29:44

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車城網友發表于 2019-05-08 13:29:37

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