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韓世同:明年房價暴漲可能性不大

來源:中國廣播網
日期:2012-12-20
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  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,這些天,“恐慌”這個詞被不約而同地用在了房價走勢上。各家媒體紛紛以《恐慌性情緒彌漫一線樓市,千人搶房再現》《近半個月全國每兩天出現一個地王,購房者再現恐慌》等醒目標題,來描述眼下的樓市。其中有篇《一天提價70萬元,北京陷入年底恐慌式搶房》的報道,尤其奪人眼球,刺激著準備購房的人敏感、脆弱的神經。不過,最新的消息是,記者調查發現,北京的房價并沒有出現整體暴漲。

  金地集團華北區副總經理遇繡峰說,北京二手房市場月成交量在1.5萬套到2萬套之間,個別樓盤突然大幅漲價或者高價成交的現象極為罕見,并不能反映整個二手房市場的真實情況。北京萬科[簡介 最新動態]副總經理肖勁認為,伴隨著樓市暖冬的出現,二手房價格隨行就市有所上升很正常,但“一夜上漲70萬”只是個案,業主的標價屬于單純的市場和個人行為,不代表全局走勢。北京市住建委相關負責人此前也重申,當前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況,市場基本處于動態平衡之中。

  經濟之聲特約評論員、資深房[簡介 最新動態]地產專家韓世同評論這個話題。

   年末樓市回溫受兩方面因素影響

  針對11月以來全國土地市場出現的土地供應明顯放量、土地市場進一步呈現回暖跡象等新情況,國土部昨天表態,地產市場局部波動可以擾亂房產市場預期,對異常波動必須從嚴調控。從年初到現在臨近年底,北京樓市幾乎一路升溫,恐慌性購房的消息炒得沸沸揚揚,又讓人一度擔心市場再現瘋狂。韓世同解讀,今年年末樓市的活躍表現主要受到兩方面因素的影響。

  韓世同:整個二三四季度的成交非常好,這是市場現象,但從整個政策、經濟形勢來看,十八大結束后中央經濟工作會議明確提出城鎮化戰略,這容易被開發商解讀為房價可能上漲的借口和理由,這是一個方面。另外,收入可能會倍增,征地標準也可能大幅度提升,這方面也會造成人們對房價上升的預期;三月份暴漲論,國家統計局原局長說未來十年要平穩上漲不會逆轉,這些都會強化人們對房價上漲的預期和判斷。

  根據北京市住建委負責人的說法,目前北京市還有9000多套商品住房正在預售審批中,有望年底前形成實際供應;北京市開工尚未預售的商品住房項目還有1200萬平方米,很多項目預計明年上半年可以形成實際供應;再加上現在全市存量住房市場供應潛力巨大,可以有效滿足需求。

  韓世同:從北京市建委公布的數據來看,供應量如果在上半年能形成實際供應量,顯然是可以應對市場需求的,北京的年成交量在一般的年份可能是13、14萬套,好的時候大概20萬套左右,按照現在1200平方米再加上公布的數量,應該可以超過半年以上的供應量。而且市場的開發還在不斷運行當中,按照國土部公布的數據,在建的項目非常多,開發商投資的強度和力度都在加大。

   明年房價暴漲可能性不大

  韓世同表示,暴漲的可能性不大,但上漲的壓力和趨勢依然相當大,尤其是現在一線城市北上廣深等,房價存在大幅上漲的壓力和態勢。既然短期內難有降溫的可能,對剛需者或尋求改善的住房者,韓世同建議,要根據自己的實際能力和需要買房,不要一窩蜂。

  韓世同:如果作為投資,實際上在高位時并不好,因為上漲的空間和幅度都非常有限,但經濟下行的周期依然存在。在自住顯然太高的情況下,一些改善性需求飛負??贍芑峁?,可能就只能轉為購買二手房或比較邊遠的區域。我覺得大家一窩蜂涌到市場上,均衡的供應就很難實現,所以還是應該根據自己的實際能力和實際需要,不要一窩蜂,不要形成羊群效應。

   房價暴漲對開發商無好處媒體應疏導恐慌

  盡管業內人士認為“一天提價70萬”帶來的恐慌性購房只是個案,但是在我們身邊,忐忑不安的購房者比比皆是。有人說,“好的房源一出來,就得趕緊盯上,絕不能拖到明年買房子。萬一房價噌噌漲上去,代價就太大了?!?。相當多的購房者已經對明年房價暴漲的形勢嚴陣以待。這當中,不乏開發商鼓吹房價暴漲帶來的連鎖反應。
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