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馬光遠:城鎮化需要房價穩定 不是高房價推手

來源:中廣網
日期:2012-12-20
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  中廣網北京12月19日消息 據經濟之聲《天下公司》,中國社會科學院經濟學博士馬光遠點評:年底樓市異?;嘏?,城鎮化概念成噱頭。

  馬光遠:今天我們關注的是年底火爆的房地產樓市。一般情況下,到年底的時候是房地產的一個淡季,但是今年包括北京在內的一線城市出現了非常異?;鴇某∶?。前一段時間媒體報道,北京一套標價230萬的房子,過了一夜就跳漲到300萬,一下子漲了70萬。而從成交來看,事實上從11月開始,無論是新房還是二手房市場,北京的簽約量環比都出現了30%左右的上漲。新房簽約的套數同比上漲了94%,接近3倍。而12月上旬的前兩個星期,第二周的成交量比前一周又漲了118%,所以整個火爆的局面基本上可以講是前幾年前所未有的。

  隨著成交量的不斷升溫,包括北京在內的一線城市價格也出現了明顯的回升,很多恐慌型的購買者不斷進入市場,甚至在一些城市又出現了排隊買房的情況,輪番推動年底樓市的火爆。從全年情況來看,今年盡管一直在強調政策層面是堅持房地產調控不動搖,從年初到現在,政策基本上沒有變化,但是整個房地產的交易可以說是房地產調控以來表現最好的一年,包括萬科、招商地產、富力、碧桂園等等全國知名的開發商,他們的業績不僅僅超過了去年,甚至可以講創下了歷史的新高。今年可以說除了萬科以外,有三到四家的上市公司的銷售額會超過1000億,也就是說在中國房地產歷史上,將產生少見的幾個同時出現千億銷售額的情況,這也是前所未有的。

  從北京的情況來看,北京房地產市場前十個月銷售面積比去年同比增長了30.4%,而且總的銷售面積已經超過了去年的全年,所以從這個情況來看,年底房地產樓市的火爆不同于以往,也不同于一個正常的在年底淡季的情況。這說明了什么?最起碼說明這個情況本身是不正常的。在這個不正常的背后,最大的推手是什么?通過觀察我們發現,最近無論是開發商也好,還是一些中介機構也好,推動大家買房的一個主要動力就是三個字:城鎮化。未來城鎮化肯定會導致大量的農民轉入市民,成為市民以后首先需要房子,需要房子的話肯定造成供應的短缺,供應的短缺肯定導致漲價,這么一個基本的邏輯導致大家出現了市場上的一個恐慌性的購買,這種恐慌性的購買在年底基本上是達到了一個高點。

  我們問很多去買房的,人為什么現在買房呢?都說明年會漲。明年為什么會漲呢?是因為城鎮化。所以這種情況下,年底形成新一輪恐慌性的購買,但是事實上無論是國家加快城鎮化還是房地產政策,我個人認為并不助長房價的暴漲,因為這是一個很簡單的常識,城鎮化是要農民轉成市民,城市的農民當然需要房子,但是目前的房價而言,不僅僅進入城市的農民根本無力購買房子,即使北京的高收入階層也沒有能力購買北京的房子。也就是說,不要說未來房價暴漲,即使維持目前房價的狀況,進入城市的絕大多數農民根本沒有能力購買房子。

  而且我們從政策層面來講,無論是前幾天召開的中央政治局會議還是剛剛閉幕的中央經濟工作會議,在政策層面都一直強調要堅持房地產調控不動搖,這也是高層擔心開發商利用城鎮化進行先行炒作的先見之明。不出意外的話,我想明年的限購政策也會繼續,我們抑制房地產的政策應該說沒有很大的改變。在投資需求被抑制的情況下,僅僅依靠自住需求,僅僅依靠目前沒有房子人的購買力,要讓房價明年暴漲,我覺得這是癡人說夢。如果我們把中國房地產放在未來十年周期的話,考慮到我們城鎮化的進程,整個房地產的發展應該說還是處于一個比較不錯的歷史機遇期,但是并不等于房價還會上漲,更不等于房價還要暴漲。
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關鍵詞: / 房價 / 城鎮化進程 / 
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