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陸志峰:未來十年房價將由市場決定

來源:21世紀經濟報道
日期:2012-12-20
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  12月11日,越秀集團上市20周年之際,集團董事長陸志峰接受本報記者采訪,對房地產業的未來寄予市場化的期望;對于2013年的地產走向,陸志峰認為“應是總體向好”?!按詠衲晗擄肽昕?,逐步往上走的態勢日趨明顯?!甭街痙宄?。

  陸志峰表示,從企業的角度來看,前幾年嚴厲的宏觀調控在當時的背景下是“不得已而為之”,應該是階段性的?!罷飧黿錐?,我們認為不會持續太長,未來肯定是市場規律和機制主要作用在這個產業上,宏觀調控為輔?!彼M?,在保障房落實之后,樓市中高低端市場能清晰界定,并期待商品房住宅可恢復投資功能。

  陸志峰認為,城市化進程早已成為中國經濟發展的主要動力之一。城鎮化包括兩方面的內容:一是城市基礎設施建設,即通過大規模的城市基礎建設來帶動城市經濟發展;二是基本住宅建設,以房地產業為龍頭來帶動整個經濟發展。

  “中國有13億人口,近10億人的城鎮化,在人類歷史上是沒有過的?!彼?,發達國家城鎮化率一般都在70%左右,目前中國的城鎮化只有51%左右,差距就是潛力,因此房地產還是有較大的發展空間,大量的“剛需”有望被喚醒,未來中國樓市必然是世界最大的市場。而且會有一個長期、穩健的增長。

  他進一步預測說,未來十年,整個房地產市場將是一個按市場規律運行的法制市場,市場的內在作用益發明顯,房價將由市場決定。

  談及未來十年行業的發展,陸志峰認為,未來房地產的國民經濟支柱地位不會改變。經過20多年的發展,中國房地產已經從初級階段,進入發展和逐漸成熟階段,未來房地產的競爭將日趨劇烈,加劇洗牌,優勝劣汰,轉行、吞并、兼并等大量出現。

  競爭將主要是在品牌房企之間,他們的市場占有率將日漸提高,房地產的門檻將更高。高利潤將不存在。商品住宅占房產開發總量的百分比將回落,商業地產、旅游地產、工業地產等呈上升趨勢,并將向三四線城市擴張。

  就越秀地產[簡介 最新動態]的經營而言,陸志峰指出,公司將更加注重地產業務與房地產信托基金的互動。未來幾年公司會保持目前的儲備數量,以確保穩定的開發節奏和未來發展需要。而銷售目標則根據市場和自身狀況保持穩定、適當地增長。

  陸志峰透露,公司利用香港融資平臺,目前境內外貸款比例約65%:35%,有效降低融資成本。另外,除了銀行貸款外,公司一直致力于豐富融資渠道,密切留意合適的機會,若時機成熟,不排除發行債券或者進行股權融資。
關鍵詞: / 房價 / 旅游地產 / 
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